他给出的要求是尽可能在半年之内竣工。
“因为我们是b县首家房地产公司,在此之前,这个小县城从来还没有一个正式的居民开发小区,所以房价定价这一块儿一定要下足功夫,不仅仅要结合其他城市的房价水平,尤其还要和b县政府相关部门经常保持沟通。”
王满银再次强调道。
中国毕竟是社会主义市场经济。
这也就要求房地产这个行业,必须要遵循市场规律。
他可不希望自己费尽力气,刚刚才开发的小区,就因为某些原因被叫停了。
“我们的初步定价是一平米700块钱,当然,一层和七层具体的定价肯定是不相同的。”
蔡欣怡回了一句。
巨宁市那边的房价现在是一平米1200块钱左右。
而据她所知,东川省的省会城市德仁现在的房价平均在2000块钱一平米左右。
所以再给b县的房价定价时,这个具体数值绝对是不能超过1000块钱的,甚至也不能超过800块钱。
要不然,就像王满银所说的那样,消费者消费不起是一方面。政府部门那一关可能也过不了。
“如果按照你所说的700块钱一平米,那么咱们最终的回报率是多少?”
王满银问了一个比较切合实际的问题。
“经过核算,如果是以700块钱一平米的价格卖出,咱们的回报率应该在百分之六十五左右。”
蔡欣怡打开她手中的一个文件夹,拿出一份报表看了一下,随后张口说道。
看得出来,她确实已经做了不少的工作,虽然是刚刚才到公司的,可在家里这段时间好像也没有闲着,哪怕是过年期间。
要不然像回报率这种比较复杂和重要的数值计算,绝对不可能很容易的得出结论。
“我觉得这个数值可以再提高,至少应该达到75%,你们营销部门也可以把这个数值认为是我给你们定的一个小目标。”
王满银笑了笑。
倒不是他太过于的贪心。
实际上房地产市场的初始发展阶段就是这样,越是落后偏远地区,投资者的回报率就越高。在有些地区,回报率甚至能达到100%以上。
在那些大城市,比如魔都等一线城市。相反的,回报率倒是很低,能有个10%就已经很不错了。
这里面主要也是和投资成本、体量大小等有着直接的关系。
简单举个例子,如果你在魔都那样的一线大城市投资开发一个小区,那光是拿下那块地皮,可能就需要一个亿甚至两个亿的代价。
更别说是施工、材料、人工,以及其他费用的支出本身也要非常高了。
在魔都那些大城市,如果一个房地产项目的总投资是七个亿的人民币,那最终能够盈利七千万,其实就已经非常不错了。
可反回来再看。
就算他们投资七个亿,最终只盈利了七千万,那也要比在b县这些偏远小县城做投资要强。
就拿王满银他们城西这个项目来举例子,总投资一千万,回报率就算给你按照100%计算,那最终所能挣到的钱也不过一千万。
这就是体量大小的差距。
而王满银之所以要求蔡欣怡他们将回报率尽可能提升到75%,那是因为他的资金大部分都是自己的,后期就算会用到银行借款,那也只是其中很少一部分,最多占据总投资资金的13。
用自己的钱去开发小区,这里面本身就对回报率有一定的加持。
像b县这样的小县城,他没有让回报率达到100%,甚至是80%,其实已经算是仁至义尽了。
当然,这也是因为城西那个楼盘是鸿远房地产公司第一个项目,亦是整个B县第一个小区开发项目。
就当是提前试试水了。
“回报率定到75%,这并不难,单就从我们营销部的角度出发,只要在700块钱房价的基础上,稍微再涨一点价就可以了,但现在还有一个比较重要的情况,那就是我们可能在楼盘项目还没有正式开工前,就已经遇到竞争对手了。”
蔡欣怡接下来的这句话,直接让王满银睁大了眼睛。
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